今年三月份长沙商品房销售超过了 15000 套，均价接近 4000。而 1 月份，这样的数字只有 6616 套和 3679 元。
这不是最奇怪的。奇怪的是这 15000 多套房子中，期房销售达到 15329 套，环比增长 55.6%，也就是说卖出去的几乎都是期房，现房销售几乎可以忽略不计。
生活在长沙的人大都知道，长沙有多少小区几乎都是空的；去年 12 月中央台经济半小时报道说长沙即使不再建房，存量房也已经达到 3500 万平米，5 年都卖不完。参看这里的视频：
http://v.cctv.com/html/jingjibanxiaoshi/2008/12/jingjibanxiaoshi_300_20081210_2.shtml
为了这 3500 万平米，长沙已经把经适房建设停掉了。节目中的房产商还在专家面前悲观的称长沙房价要降到 2500 元每平米。看看他们这副样子，你如何能想象得到今天长沙楼市的“牛气”？
所以我们现在看到的是难以解释的怪现象：长沙几千万平米的存量房，3 月份几乎一点都没卖出去，火爆的反而是期房。
为什么呢？搜索期房和假按揭之间的关系，可以找到答案。下面是一段摘抄：
一位曾做过楼盘销售的“操盘手”告诉记者，期房退房固然有买房人资金不足、贷不到款等客观原因，但不容忽视的是，榜单上的房源也有可能是“假按揭”所致。“有的开发商为了营造开盘热销的假象，会将房源以内部人士的名义买下，当看房者看中了已‘按揭’的房源后，开发商再通过期房退房程序，将这些房源退出来，通过摇号将房子卖给购房者。”该人士称，期房退房榜单上的房源在三个月内无人问津的话，将退回到开发商手上，因此一些楼盘纷纷仿效这种做法。
由此可见，假按揭在长沙有多么疯狂。