验房篇：
先交物业费，垃圾费这种，然后给钥匙，验房。验房有问题写在整改书上，然后等开发商的大产证出来后通知你去办产证时在交维修基金和契税交完才能办产证
验房步骤：
1、新房拿到房，先买个测试锤（大概25-35/个），看看墙地面有没有空鼓、开裂的地方或者水渍；
2、准备一支电笔，插一下插座孔看看有没有通电。看看灯的开关是否灵敏。
3、窗户开关是否活动自如，边框密封是否严密，有没有漏水的地方等。
4、准备一个玻璃球（只要是圆形球都可以，兵乓球也可以，篮球足球就免了），放在地上滚动看地面是否平整，卫生间要特别注意，看看是球是否向着地漏的方向运动，如果不是说明卫生间倾斜度不合格-------------------地平问题可以通过日后装修来弥补。
以上出现有问题的地方可以限期让KFS整改，整改满意后再签收新房。
验房要注意几点：
1.注意墙角间垂直差额
2.墙面有无裂缝
3.卫生间有无漏水
4.墙面有无空鼓
5.地面是否平整
6.地漏是否损耗
7.有无渗水情况