房地产是一种非常重要的投资工具，它适合富裕人士进行投资。本章将主要对住房投资进行介绍。
房地产概述
（一）房地产的概念
房地产是指土地、建筑物和附着在土地、建筑物上不可分离的部分，包括物质实体和依托于物质实体的权益。房地产是房产和地产的总称。
（二）房产和地产的关系
1房产
房产是指各种明确了权属关系的房屋和与之相连的建筑物。
2地产
地产是指明确了土地所有权的土地。我国的地产是指有期限的土地使用权。
3房产和地产的关系
房产和地产之间存在着客观的、必然的联系，主要表现在下列3个方面：
从实物形态来看，房产和地产不可分割。
从价格构成来看，房产价格包含地产价格。
从权属关系来看，房产所有权和地产所有权是紧密联系在一起的。
（三）房地产投资的特点
房地产作为一种投资工具，它具有下列特点：
1既是消费品，又是投资品
自住房既是消费品，同时也是投资品。
2既有投资价值，又有使用价值
房地产在升值的同时，又可以用来居住、办公。
3位置固定，不可移动
房地产由于其位置固定，又被称为不动产。
4投资标的的有形性
房地产是看得见、摸得着的投资品。
5具备长期升值潜力，可以抵御通货膨胀
由于土地资源的稀缺性，使得房地产具备长期的增值潜力，可以抵御通货膨胀。
6投资需要的资金量大
投资房地产需要的资金量很大，少则几十万元，多则几百万元、上千万元。
7流动性较差
房地产的流动性较差，投资人欲将房地产变现，远比出售股票和基金困难得多。
8地域之间的价格差异大
房地产的地域性很强，不同城市、同一城市的不同地段的房地产价格都会存在差异。
9产权的期限性
房地产的产权具有期限性，住宅有70年的使用权，而商业用房只有40年的使用权。
10维护成本较高
投资房地产，每年都要缴纳物业费、供暖费，如果今后开征物业税，则会进一步增加投资人的负担。
（四）房地产价格的影响因素
房地产价格的影响因素主要有下列12种：
1自住房的需求
随着我国城市化进程的加快，越来越多的人口涌入城市，增加了人们对自住房的需求；随着家庭的裂变，子女独立生活后，也会增加自住房的需求；随着离婚率的增加，也会增加自住房的需求。
2投资的需求
随着人们生活越来越富裕，更多的人加入到房地产投资者的队伍中来，投资性房地产的需求不断增加。
3就业率
随着就业人数的增加，人们的实际收入将会增加，进而对房地产的需求会增加。
4通货膨胀
从近百年国际上许多国家的发展来看，投资房地产是抵御通货膨胀的一个良好手段。
5利率水平
较低的利率水平会刺激更多的人贷款购买房地产，而较高的利率水平会抑制人们的购房行为。
6人民币汇率
人民币汇率的升值会带动房地产价格的上涨。
7政府的政策
房地产是国民经济的重要组成部分，政府的政策，诸如土地供应政策、房地产税收政策等，都会对房地产的价格产生重要的影响。
8建设成本
水泥、钢铁、建筑材料的价格，人员的工资水平，都会影响房地产的建设成本，进而影响房地产的价格。
9建筑设计和施工质量
建筑设计的新颖和高质量的施工，都会带动房地产价格的上升。
10房地产的租金
如果住房租金上涨，会刺激租房者贷款购买房产，因为他们会发现租房成本和贷款成本相近；如果住房租金下降，他们就会继续租房并观望。
11不同城市房地产价格差异
不同城市房地产价格差异的原因主要有下列4点：
（1）不同规模城市的经济发展水平存在差异。
（2）不同规模城市的居民消费水平、消费观念存在差异。
（3）不同规模城市的房地产受政策影响的程度不同。
（4）不同规模城市的政治地位不同。
12同一城市中的房地产价格差异
在同一城市中，造成房地产价格差异的主要原因有下列6点：
（1）距离市中心的远近。
（2）交通便利程度。
（3）社区环境。
（4）物业管理水平的高低。
（5）生活的便利程度。
（6）子女教育的便利程度。
（五）买房还是租房
买房还是租房，这是没有自住房的人们经常提出的问题。下面，就让我们看看它们各自的利弊：
1买房的利弊
（1）买房的好处。
房地产是抵御通货膨胀的良好武器，可以使自己的资产保值增值。
给人们带来内心的安宁和安全感。
是家庭稳定、事业成功的标志。
拥有固定资产财富。
可以传承给子女。
（2）买房的弊端。
买房唯一的弊端是：如果是贷款买房，一旦买房人的收入下降或贷款利率持续上升，买房人就会面临很大的还款压力，甚至陷入财务困境。
2租房的利弊
（1）租房的好处。
可以根据自己的收入变化租房。
可以根据自己的工作地点变化租房。
可以将节省下来的钱用做其他高收益的投资，比如投资股票和基金。
不必承受偿还贷款的压力。
（2）租房的弊端。
经常搬家，居无定所。
缺乏安全感和成就感。
长期的租金支出。
如果你能支付房屋的首付款，能承担房屋的装修费用，能购买家具和电器，并且每个月的月供不超过你月收入的30%，你就应该买房，房产在给你带来安全感的同时，还可以使你成为有产阶层。