如何选择商铺？
选择商铺时，需要考虑哪些因素呢？
聂先生表示，要看地段，包括周围的商业环境、停车方便程度、汽车流量、未来发展前景、视觉效果等因素。此外，地域经济也很重要，必须要有一个好的投资环境才行。
“我曾经参与投资一家百货公司，地点在一个小区，大的客流量进不来，最后以失败告终。”
此外，租金也不能太高，炒作性的商铺不能买。根据聂先生的说法，通常商铺不能超过周边住宅价格的1.5倍，最高别超过2倍，在这个价格范围内入手，才会有较大的收益空间。
“还要考虑整体城市的发展走向，选择自己了解的城市。此外，房产投资是长期投资，要有长远的目光才行。”
会不会买是关键
投资商铺有没有风险？有！
聂先生表示：“现在商铺收益率很多都在3%到4%，就看你会不会买，能不能选对地方。除此之外，我看不出有什么风险。中国的房地产市场，尤其是 商铺投资这块，才发展十几年，只是初级阶段。更何况40年或者50年的使用期限足够了，而且到期后，只要缴纳一些土地出让金，政府也不会强制收回。”
只买不卖
“ 做房地产投资， 尤其是商铺投资，只有‘只买不卖’，才能持续享受长期收益。而你投资其他领域，赔钱的可能性都很大，唯有商铺地产，现在又没有限购政策，是比较稳定的。”
聂先生告诉记者， 做商铺地产投资时，有个所谓的“铁律”，即1000：100：10：1。具体来说，就是从1000条信息中选出100条有价值的，再从中挑出10条和自己的投资密切相关的，然后再从中选取一条信息去交易。
“ 现在商铺地产投资还是初级阶段，我会继续加大投资的，但只有会买了，才能实现最大化的收益。”聂先生如是说。
10大技巧投资商铺
1 选择适当的行业类别。
2 有“傍大款”意识，即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边。
3 选取自发形成某类市场的地段。
4 选择独立门面。
5 了解商铺周边民众购买力。
6 看人流量。
7 了解开发商。
8 周边交通便利。
9 看商铺的前景商业环境。
10 把握投资时机。
* 链接投资商铺五要素
1 位置
投资商铺的目的是为了赚钱，位置很重要，有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者，绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。
2 规模
具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，规模大，才能“吃、喝、玩、乐、购”我全 有；其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展，如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式就无法展开，同时 也限制了人流量。
3 价格
多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是，商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想，在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。
4 回报
投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个 首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比，相差无多，但一 两年后租金大涨，却是储蓄无法比拟的。
5 使用率
使用率根据开发商对商铺自身的选择而定，一般是55%、65%、85%、98%。
但是总而言之，投资商铺要谨慎，没有在这个圈子混上3，4年的必是伤铺，血本无归。而且开发商自己感觉赚钱了干嘛还要卖给你呢