新华网浙江频道6月3日电 黄先生去年年底与开发商签了购房合同，合同约定建筑面积105．14平方米，其中享受经济适用房80平方米，商品房面积25．14平方米，同时约定今年3月31日为最后的交房期限。但是直到4月28日，开发商才通知黄先生拿房，而且房子实测缩水面积超过6平方米，差额5．71％。昨天，18位嘉绿苑
业主委托黄先生拨打85051890，询问自己的经济适用房能不能获得双倍赔偿。
浙江六和律师事务所刘成林律师在接受记者采访时，明确指出：“高院的司法解释不适用于集资房、房改房、经济适用房，这是毫无疑问的。”由于我国目前存在着多种类型的房屋，有房改房、经济适用房、单位集资房等。这些类型的房屋不能自由买卖，其交易要受到国家政策的调整，比如需要补交土地出让金或者相当于土地出让金的价款，或者居住一定年限后方可出售。从房地产交易市场的实际情况来看，房屋买卖的主流是商品房买卖，法院受理的房屋买卖纠纷也主要来自商品房。所以，司法解释将其调整的范围明确限定为商品房买卖行为。
不过，黄先生也不用着急，根据购房合同，第五条明确指出：“经济适用房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），据实际面积结算。（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
刘律师认为，虽然黄先生买的是经济适用房，此次司法解释不适用于他买的房子；但是由于购房合同中对面积差异做出了明确规定，因此法律支持按照约定来处理。打个比方说，以前单位分房，都有过类似服务满5年房屋产权才归职工的条款，虽然商品房买卖的法律没有具体涉及这些内容，但是法律还是会支持这样的约定的。