| 一、什么是二手楼按揭贷款？
是指二手房产（普通住宅、商业用房）的购买者购房款项不足，以所购房产作抵押，向银行申请借款，并分期偿还本息的个人住房抵押贷款业务。
二、住房按揭贷款品种
1、按揭种类：根据贷款利率的不同分为
A、 商业贷款：
B、 公积金贷款：参加本市住房公积金制度，享受政策性的低息贷款
C、 商业及公积金的组合贷款：
2、贷款形式：
①、消费类住房贷款：用于个人自住而申请住房贷款及配套的车位贷款。
个人住房贷款分类：
A、一般按揭：《房地产证》在手，没有抵押等限制情况下，客户以所购房产作抵押，向银行申请借款。
B、转按揭贷款：购买业主正在银行按揭的房屋。
C、赎契按揭：业主还清原有银行抵押之物业，买方于另一家银行申请按揭贷款。
D、纯抵押贷款：以《房地产证》作为质押的一种贷款，特征是：以原业主为借款人，不需要办理过户。
E、加按揭贷款：在原有抵押的基础上增加贷款金额，一般是在原贷款银行办理。
F、同名转按揭贷款：在原有抵押的基础上更换贷款银行，既可增加贷款金额亦可更改贷款年限。
②、经营类房屋贷款：商铺、写字楼、厂房
三、贷款金额（最高成数：以评估价作为标准）
二手楼交易按揭 纯抵押贷款（10年楼龄以上）
住宅：70%（15年楼龄以下） 50%
别墅：50-60% 50%
商铺：50% 50%
写字楼：50% 50%
四、贷款年限：
1、 贷款年限＋借款人年龄≤70周岁（男：70周岁，女：65周岁）
2、 贷款年限＋楼龄≤30年
3、 公积金贷款最长不超过20年（男≤60岁，女≤55岁）
4、 纯抵押3-5年；
5、 写字楼、商铺5-10年
五、贷款利率
执行中国人民银行规定的同档次的住房、商业用房、公积金的贷款利率。
六、还款方式（目前常用的二种）
1、 等额本息还款法：每月还款金额相同，但还的本金或利息不相同，还款压力小。
计算方式：每月供款额=贷款金额×万元供款额
如：以40万元20年商业贷款为例，
年利率为5.814%时，每月万元还款额：70.5742元
月供=70.5742×400000÷10000=2822.97元
每月万元还款额：5年：191.05 10年：110.09 15年：83.38 20年：70.57
2、 等额本金还款法（递减法）：借款人每期偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息的还款方式。其特点：在还款初期，借款人负担较重，但随时间的推移，每期还款金额会逐步减少。
计算方式：每月本金=贷款额÷期数
第一个月供=每月本金＋贷款额×月利率
第二个月供=每月本金＋（贷款额—已还本金）×月利率
如：以贷款40万元，贷款期为20年的商业贷款为例：
每月等额归还本金：400000÷（20×12）=1666.67元
第一个月利息：400000×（5.814%÷12）=1938元
则第一个月还款额为：1666.67＋1938=3604.67元
第二个月利息：（400000—1666.67×1）×（5.814%÷12）=1929.92
则第二个月还款额为：1666.67＋1929.92=3596.59元
第240个月利息：（400000－1666.67×239）×（5.814%÷12）=8.07元
七、借款人具备条件：
1、 借款人必须为年满十八周岁至七十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在大陆具有有效证件的境外、外籍人士。
2、 借款人同意以所购住房作为抵押向银行申请贷款
3、 借款人必须支付不低于评估价30%的购房首期。
4、 收入稳定，信用良好（是否有不良纪录，央行黑名单等），具有偿还每期本息两倍以上的收入。
八、办理二手楼按揭提交资料
1、 买家：
A、 本人及配偶身份证明文件、户口本、婚姻状况证明、供楼存折、公积金卡、存折、住房公积金缴存证明。
B、 近一年来收入情况证明（如单位收入证明、存款证明（现金流水帐单）、有价证券、房产、汽车等固定资产证明）。
C、 未满18岁人须出未监护人身份文件及监护人公证书。
2、 卖方：
A、 房产产权证原件，共有的房产须提交《房地产共有证》及共有人对房地产买卖的书面意见。
B、 本人及配偶身份证明文件、户口本、婚姻状况证明、收款存折。
C、 未满18岁人须出示监护人身份文件及监护人公证书、声明书。
备注：如办理转按的，需提供借款合同原件、供款存折。
九、办理二手楼递件过户提交资料
天河区、海珠区房管局所需资料：
1、房地产权证原件加三份复印件（天河四份）
2、广州市房地产买卖合同两份（原件）
3、广州市房地产转移登记申请表四份（可先填好一份拿去复印）
4、海珠买卖双方的身份证复印件各两份、天河一份。
5、房地产平面附图（一人2张、二人3张）
番禺区房管局所需资料：
1、房地产权证原件加二份复印件（
2、广州市番禺区房地产买卖合同三份（原件）
3、广州市番禺区私有房地产权登记申请调查表一份
4、买卖双方的身份证复印件大石：卖家3份、买家4份；市桥：卖家3份、买家5份（原件核对）
5、房地产平面附图（宗地图和分户图）各二份
6、当天的查册表一份
7、免评估申请表（窗口填写）
十、办理二手楼抵押登记提交资料
天河区、海珠区需提供的资料：
⑴、房地产他项权利登记申请书
⑵、房地产权证书：（房地产权证、房地产共有权证、国有土地使用证、地产权权属证明书）
⑶、身份证明：
①、法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。
②、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其他身份证明。
③、委托办理人的身份证明：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人身份证明。
⑷、主合同和抵押合同
⑸、评估报告或议价协议
（6）、海珠区还要一份转资文件。
番禺区需提供的资料：不能办转按
1、《广州市番禺区房地产他项权利登记（按揭）申请审批表》；
2、房地产权证书：（房地产权证、房地产共有权证、国有土地使用证、地产权权属证明书）及复印件
3、身份证明：
①、法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。
②、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其他身份证明。
③、委托办理人的身份证明：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人身份证明。
4、主合同和抵押合同
5、评估报告或议价协议
6、产权人身份证、户口本，婚姻证明复印件，所有复印件须加盖抵押权人的公章。
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